在现实生活中，有种情况较为普遍：如父母年龄较大(如55～60周岁)，而子女现在大学读书、或未就业、或刚就业收入较低，而父母想给子女买套房子(含一手房和二手房)以减轻子女未来生活压力。面对这种情况，我们想申请个人住房贷款时该如何办呢。个人住房贷款与申请人年龄大有关系？申请人年龄大，如何申请个人住房贷款？下面为您一一解答。

1、办理个人住房贷款：以父母的名义购房且以父母的名义贷款

这是我们通常的做法，这种做法好处在于只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于由于父母年龄较大，申请的贷款期限受到很大限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请到的贷款金额可能达不到预期。

2、办理个人住房贷款：以银行“接力贷”方式

接力贷，又叫个人住房接力贷款，是指以某一子女(或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向银行申请的用于购买住房的贷款。

优点：可顺利解决年龄较大的借款人申请个人住房贷款遇到的贷款年限及贷款金额问题。

缺点：许多银行未开展个人住房接力贷款业务，受理银行范围有限。想办理个人住房接力贷款前应详细经办银行是否能够办理此类业务。

适用情况：

（1）作为父母的借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。

（2）作为子女的借款人预见未来收入情况较好，但目前收入偏低，可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

温馨提示：“接力贷”主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到了最大程度地控制。个人住房接力贷款关于借款人基本条件、贷款金额、贷款期限、贷款利率以及办理流程和个人一手住房贷款和个人二手住房贷款的要求相似。